Huisvesting binnen 10km: hoe mobiliteitsbudget je huur verlaagt

Dit is de best bewaarde geheim-categorie van pijler 2. Als je binnen 10 kilometer van je vaste werkplek woont, kan je huur, hypotheekintresten én kapitaalaflossingen financieren met je mobiliteitsbudget — volledig vrijgesteld van belastingen en sociale bijdragen. Voor veel Brusselaars, Antwerpenaars en Gentenaars betekent dit honderden tot duizenden euro's netto extra per jaar. In deze gids lees je alle regels, een berekeningsmethode voor de 10 km, wat wel en niet kan, en hoe je de terugbetaling praktisch regelt.

Welke kosten zijn precies dekbaar?

De wet is duidelijk. Onder "huisvestingskosten" binnen 10 km van je vaste werkplek vallen:

• Huur — als je huurt: je maandelijkse huurbedrag (exclusief lasten of meubilair)
• Hypotheekintresten — als je eigenaar bent: het intrestgedeelte van je maandelijkse hypotheekaflossing
• Kapitaalaflossing — sinds een recente wijziging: ook het kapitaal-terugbetalingsdeel van je hypotheek is dekbaar (bron: FOD Mobiliteit 2026)

Niet dekbaar: gemeentebelasting, onroerende voorheffing, verzekeringen (brand, gezinsaansprakelijkheid), nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit), syndicuskosten, meubilair, renovatie- of inrichtingskosten. Deze vallen buiten het mobiliteitsbudget.

Hoe werkt de 10 km-regel?

De 10 kilometer wordt gemeten als hemelsbrede afstand tussen je hoofdverblijfplaats en je vaste werkplek. Dit is niet de route-afstand via de weg; het is de rechte lijn, vaak "as the crow flies" genoemd. In de praktijk betekent dit dat je soms tot 13-15 km over de weg kan zitten maar toch binnen de 10 km hemelsbreed valt.

Je werkgever of mobiliteitsbudget-provider gebruikt een officiele geodatatool (typisch Google Maps of de tool van de FOD zelf) om de afstand vast te leggen. Je kan zelf een eerste check doen door op Google Maps rechtermuisklik te doen op je werkadres en daarna op je woonadres — "meet afstand" geeft de hemelsbrede afstand. Als je net op de grens zit (9,5-10,5 km), vraag dan officiele bevestiging aan je werkgever voor je een lease of vast huisvestingsbedrag vastlegt.

Wat telt als "vaste werkplek"?

Dat is het adres waar je normaal je werk uitvoert. Voor kantoormedewerkers is dat het hoofdkantoor of bijkantoor. Voor wie thuiswerkt: je thuisadres telt niet als "vaste werkplek" in de zin van deze regel (je hebt er anders geen mobiliteitsvraag).

Wat bij hybride werken? Als je 2-3 dagen per week op kantoor komt, blijft het kantoor je vaste werkplek. De 10 km wordt gemeten naar dat adres. Werk je fulltime thuis? Dan heb je strikt genomen geen aanspraak op de huisvestingscategorie — maar dan heb je vaak ook geen bedrijfswagen-recht meer, en daarmee geen mobiliteitsbudget. Dit grensgeval is zeldzaam.

Wat als je werkgever meerdere vestigingen heeft?

Dan telt de vestiging waar je hoofdzakelijk werkt. Wordt je minstens 60% van je werktijd ingezet vanuit dat kantoor, dan is dat je referentiepunt. Bij echt gespreid werken (2-3 sites gelijk verdeeld) kan de werkgever de dichtstbijzijnde vestiging als referentie nemen, maar dit moet schriftelijk worden afgesproken in je arbeidsreglement of mobiliteitsplan.

Wat is het maximale bedrag?

Er is geen specifiek plafond binnen pijler 2 voor huisvesting. Het plafond is je mobiliteitsbudget zelf, dat maximaal €17.244 per jaar kan bedragen (2026 geïndexeerd maximum) en nooit meer dan 20% van je bruto jaarsalaris.

Praktisch: bij een huur van €1.100/maand = €13.200/jaar zou je het volledige bedrag kunnen willen dekken. Maar meestal wil je ook een deel in andere pijler 2-categorieen (fiets, OV) of in pijler 1 (EV) stoppen. De typische aanpak: dek €400-€700 van de maandelijkse huur via pijler 2 en gebruik de rest voor andere mobiliteit. Onze budget simulator helpt je de juiste mix vinden.

De praktische flow — hoe krijg je het geld?

Er zijn twee dominante modellen. Welk model gebruikt wordt, hangt af van je werkgever en de mobiliteitsbudget-provider.

Model 1 — Bewijsgestuurde terugbetaling (meest gebruikt)

1. Je bezorgt je huurcontract of hypotheekakte aan je mobiliteitsbudget-provider of HR-dienst.
2. Maandelijks of kwartaalijks dien je het betalingsbewijs in (uittreksel bankrekening, attest verhuurder).
3. Het bedrag wordt van je pijler 2 afgetrokken en als netto-vergoeding op je loonbrief bijgeschreven.
4. Tegelijk verklaart de werkgever dit bedrag aan de RSZ als pijler 2-uitgave (dus vrijgesteld).

Model 2 — Vast maandbedrag via loonbrief

Bij werkgevers die de administratie willen vereenvoudigen: je spreekt af op een vast maandbedrag (bv. €500/maand) dat je mobiliteitsbudget-provider automatisch verwerkt. Je blijft verantwoordelijk om het huisvestingscriterium correct te rapporteren (verhuist, dan moet de provider worden ingelicht).

Wat bij verandering van situatie?

Je mag de huisvestingscategorie opnieuw benutten bij elke relevante verandering:

• Verhuizing binnen de 10 km-zone. Nieuwe huurprijs/hypotheek? Update het contract met je provider.
• Verhuizing buiten de 10 km. Je verliest het recht vanaf de verhuisdatum. Resterende budget gaat naar andere categorieen of pijler 3.
• Werkgever verandert van hoofdkantoor. Als het nieuwe kantoor verder ligt, check opnieuw de 10 km-regel.
• Hypotheek herfinancieren. Nieuw intrestbedrag? Update je provider met de nieuwe akte.
• Eigenaar wordt verhuurder. Als je je eigen woning verhuurt en elders huurt, telt de plek waar je effectief woont.

Valkuilen en grensgevallen

• Tweede verblijf. Een appartement aan zee of een studentenkot voor een kind? Beide niet dekbaar. Enkel je hoofdverblijfplaats (domiciliadres) telt.
• Huurcontract op naam van partner. Als jouw naam niet op het huurcontract staat, kan je de huisvesting niet via je eigen mobiliteitsbudget betalen. Laat je medehuurder worden of spreek met je verhuurder over een bijlage.
• Onderverhuring. Als je onderhuurder bent zonder officieel contract, mis je bewijsmateriaal. Vraag een schriftelijke huurovereenkomst — los van pijler 2 is dat trouwens juridisch beter voor je positie.
• Dubbel gebruik bij koppels. Werken beide partners bij een werkgever met mobiliteitsbudget en wonen ze samen? Dan kunnen beiden een deel van de huur/hypotheek via hun eigen pijler 2 dekken, zolang de som niet hoger is dan de werkelijke huur/aflossing. Combineren mag, dubbel tellen niet.
• Grensgevallen 10-10,5 km. Op 9,9 km wel, op 10,1 km niet. Zijn je coordinaten op de grens? Vraag schriftelijke bevestiging vooraleer je huur opvoert, om achteraf gedoe te vermijden.
• Werkgever die de huisvestings-categorie niet activeert. Niet elke werkgever neemt alle 9 pijler 2-categorieen op in zijn catalogus. Vraag de actieve lijst op en vraag expliciet om huisvesting toe te voegen als dat voor jou groot is.

Voorbeeld-berekening voor drie profielen

Combineer de huisvestingscategorie met andere pijler 2-uitgaven voor maximale impact. Lees hier waarom pijler 2 bijna altijd wint van pijler 3 en gebruik onze besparingscalculator voor jouw exacte cijfer.

Veelgestelde vragen over huisvesting in pijler 2

Ik heb een hypotheek met kapitaalaflossing én intrest — mag ik beide combineren?

Ja. Sinds de verduidelijking van 2024-2025 dekt de huisvestingscategorie zowel intresten als kapitaalaflossingen. Voor een typische maandlast van €1.300 (waarvan €850 intrest + €450 kapitaal) kan je het volledige bedrag inroepen, mits je hoofdverblijfplaats binnen de 10 km-zone ligt. Dit maakt de regel veel krachtiger dan in de oorspronkelijke 2019-versie van de wet, waar enkel intresten telden.

Wat als mijn werkplek verhuist en ik nu net buiten de 10 km val?

Dan stopt je recht op huisvesting in pijler 2 vanaf de verhuisdatum van het kantoor. Je hoeft niet onmiddellijk te verhuizen — je behoudt je mobiliteitsbudget, maar de huisvestingscategorie is niet meer beschikbaar. Je kan het vrijgekomen pijler 2-budget op andere categorieen zetten (fietslease, OV, deelmobiliteit). Contracteer dat met je werkgever via een schriftelijke kennisgeving.

Kan ik kosten van nutsvoorzieningen of syndicus via pijler 2 betalen?

Nee. De wet is strikt: enkel huur, hypotheekintrest en kapitaalaflossing. Gas, water, elektriciteit, brandverzekering, syndicuskosten, onroerende voorheffing en gemeentebelasting vallen erbuiten. Ook inrichtingskosten, meubilair en renovatie zijn uitgesloten. Voor de meeste gezinnen is dat geen grote beperking omdat de basis-huur of -hypotheek al het leeuwendeel van de kosten uitmaakt.

Wat als ik een bijvoorbeeld 80/20-hypotheek heb met mijn partner?

Dan kan je enkel jouw deel (80%) via je eigen pijler 2 financieren. De andere 20% valt buiten bereik, tenzij je partner ook een mobiliteitsbudget heeft — dan kan hij/zij zijn deel via zijn/haar eigen pijler 2 dekken. Dubbeltelling is niet toegelaten; de som moet gelijk zijn aan de werkelijke gezamenlijke last.

Is de huisvestingscategorie aan wijziging onderhevig in 2027?

Op het moment van schrijven (april 2026) zijn er geen aangekondigde wijzigingen voor de 10 km-regel of de dekbare kosten in 2027. Wat wél verandert: de KMO-verplichting zet meer werknemers aan het rekenen, en providers verwachten dat de huisvestingscategorie bij meer werkgevers in de catalogus komt. Volg onze KMO-verplichtingen gids voor de laatste updates.

Welke documenten heeft mijn provider nodig?

Bij een huurcontract: een kopie van het contract en een recent betalingsbewijs (bankuittreksel of domiciliatie-overzicht). Bij een hypotheek: een kopie van de hypotheekakte of een recent attest van je bank met de verdeling intrest/kapitaal, plus een bewijs van betaling. Meestal een eenmalige upload, daarna maandelijks automatische verwerking.